產業發展地產,做產業結構還是做地產?

有專家預測,房地產業,工業,房地產和商業地產,世界住宅地產第三的未來。

國內經濟產業地產的誕生和興起,是產業園區、工業地產企業長期社會發展,以及中國文化產品創意園區迅猛崛起的綜合分析結果,更是住宅地產、商業地產尋求逆勢轉型、行業市場細分與產業不斷提升的必然產物。

早年以標准化廠房和定制化廠房為核心的工業地產,以及以制造業為主的工業園區,面臨建築規劃和商業配套過於簡單的問題,企業業態相對單一。 相對缺乏生態,可持續的發展空間和發展前景。

借鑒過去的經驗,目前的工業地產依托區域開發和產業規劃布局,以高速增長的產業集群為核心,融合科研生產、商務辦公、會展會議、餐飲、商務住宅、文化休閑等綜合功能,建設和提供全方位、系統化的工業生態環境和公共服務平台,有效引進目標企業和服務企業,滿足企業一體化、相互依存、相互幫助的強大高效工業綜合體的城市意向。

房地產行業,房地產和工業資源,資源的有機整合,土地開發作為一個搖杆,非常快的形式,通過建立相應的生產辦公環境,產業集聚的形成,帶動區域經濟發展。房地產行業將有利於經濟效率而設計,具有超越地理空間的聚集和輻射,可以促進區域價值是幾何級的增長,從而帶動產業升級和城市跨越式發展。而良好的工業地產項目將成為一個城市的地標,代表該地區的形象。

一些企業轉型的地產商將房地產業種種經營行為習慣嫁接到產業地產領域,這與我們強調文化產業植入、增值服務、長期資產運營的產業地產公司經營活動模式格格不入。

若想進行有效操盤管控產業發展地產企業項目,必須弄清一個問題看似簡單,卻極其重要關鍵的戰略性問題,產業地產,做產業結構還是做地產?

做產業還是做地產

信和置业 黄志祥先生在过去43年内活跃於香港物业投资及发展,并为本公司一些附属公司及联营公司之董事。黄先生出任本公司之控股公司尖沙咀置业集团有限公司主席,亦为信和酒店(集团)有限公司之主席。

在人們的印象中,產業進行地產同住宅地產、商業養老地產企業一樣,都是賣房子的,只不過賣房子的功能、性質方面有所了解不同。還有人說:住宅地產做住宅,商業文化地產做商業,產業地產做產業。顯然我們這些傳統說法沒有多少闡明了中國產業地產不只是建樓賣樓,更是社會發展經濟產業的內涵。

顧名思義,工業房地產可以解釋為:工業房地產,這種解釋說明工業房地產包含兩個層次的工業和房地產內容。 那么,這兩個層次中哪一個更重? 哪一個是第一個? 明確兩者之間的重要性和優先級是非常重要的,因為它關系到工業房地產項目的商業模式和項目開發商和運營商的生活狀態。

為了研究和探索工業房地產的運營內容和運營模式,可以采用雷達地圖的形式對其進行描述。具體參考指標包括:

(1)建設載體:寫字樓或工業廠房及配套設施的建設,建築物必須有具體的標准。

(2)物業企業管理:配套有寫字樓與商業服務設施的物業公司管理,也包括一個特殊工業物業的管理。

(3)商業設施:地方發展和引進餐飲,會議,住宿,購物(便利店),銀行,健身中心等商業設施,尤其是對人的策劃行業的商業設施和服務。

(4)產業經濟環境:營造一個規劃技術產業的發展社會環境,包括系統軟件設計方面的公共管理政策和產業扶植政策等,硬件方面的行業基礎設施配套(如針對中國工業園區的物流公司配送),以及我們學校、幼兒園、醫院、書店、公共交通等社區配套和文化娛樂配套設施。

(5)產業投資:對計劃中的產業鏈(一般為新興產業)的專業投資不再僅僅是銷售和商業服務商店。

(六)專業服務: 為有意進入行業的企業建立系統、全面的公共服務體系,提供有針對性的公共服務和增值服務(如科技金融服務、文化創意產業版權貿易服務等)。

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腦卒中患者早期康複治療與受損的手部功能

目前對於我國企業大約有80萬腦卒中的病人我們需要進行康複治療,而積極的康複治療,可使90%的患者可以重新步行和自理生活。許多中風患者站立與步行能力得到恢複發展較快較好,而手功能設計往往遲遲不能完全恢複。大家知道,手功能主要障礙將嚴重社會影響學生生活自理能力,因此教師忽視幼兒早期手功能的訓練,錯過最佳的康複治療時機。

首先,偏癱患者手功能障礙的表現

1、手運動與感覺系統功能主要障礙:手的運動發展能力不斷下降,嚴重社會影響幼兒進食、穿衣、拾物、排便方式處理等日常學習生活不能自理服務能力。患肢手的感覺進行功能需求下降也在一定文化程度上影響了手的應用。2、肩關節半脫位:多見於中風早期,發病率高達60%~70%,當上肢處於軟癱狀態下,開始坐或站時,由於工作手臂自然下垂之重力相互作用而發生。肩關節長時間脫位將嚴重問題影響肩關節的活動管理范圍。3、肩-手綜合征 多見於中風後1~3個月內,從肩、肘、腕、指所有這些關節都發生腫脹、疼痛、活動存在障礙。若未正確分析處理,很快就會出現一個關節僵硬、肌肉萎縮、肌腱攣縮。發生肩—手綜合征中國早期沒有正確處理則手功能將永久基本喪失。4、肩痛:部分中風患者同時還可避免出現肩關節疼痛,影響研究關節控制活動,時間長了容易引起學生關節粘連、肌腱攣縮、關節固定。

提供月租,位處九龍城核心地段,出行便利。作為綜合養生社區概念項目,配套設施齊全,當中包括24小時護理支援、長者照顧、復康治療、多元興趣班、管家服務等,為追求品質生活的銀髮一族打造多元化社區。

二、早期康複的重要性

由於大多數腦卒中患者手功能恢複時間窗不到三個月,三個月後難以恢複,有助於早期正確評價手功能,指導治療。 根據腦卒中偏癱後手功能恢複的預測,發病當天手指可屈伸,手功能恢複為實用型手,發病後1個月內手功能可屈伸,手功能恢複為實用型手和小助手。 由此可見,腦卒中患者的早期手功能治療至關重要。 康複治療可盡快恢複手部功能,可避免手部肌肉痙攣,手部腫脹,肌肉消瘦萎縮等並發症。

三、手功能障礙的主要進行康複治療措施

早期的行程更應該重視上肢良好的坐姿正確的位置,肩負著維護活動的正常水平;使用矯形支架功能位點;運動療法技術,以改善肢體功能;電刺激,壓力循環,本體感受刺激促進功能恢複;治療職業是促進手功能的恢複,建立的日常生活,治療職業康複治療師幫助患者加強提高手功能活動的重要方法。

總之,對於中風病人應強調手功能主要障礙的早期康複治療,進行一個正規管理系統的康複治療是恢複中風患者手功能的最佳教學方法,手功能可以達到經濟實用技術水平是中風康複的重要發展目標。

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六大因素影響咖啡的味道

咖啡,“咖啡”是我們的咖啡了很多基礎的咖啡,然後做出特濃咖啡師現在的前幾天根基的基礎上今天與大家分享的咖啡提取參數的含義,然後共享,同時使咖啡的幾個因素影響咖啡的味道。

比例

比有兩個作用,一個是粉量,一個是水量..

粉量:粉末量一般是由粉碗的大小來決定,加粉是可以容忍的或負的粉末,但沒有太多增加或減少粉的量不宜太多,粉量直接影響在粉末碗粉末的壓實度,容易導致粉末的粉末流動太快從而導致稀疏的量過少,致密否則容易導致流動偏慢。

水量:水量一般會直接影響比例和萃取時間,其他不變的情況下,水量加多即比例拉大,咖啡越濃鬱;水量減少及比例拉低,咖啡越寡淡。

水溫

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水溫直接影響咖啡物質的水分提取效率,水溫越高,越容易提取咖啡中的物質,水溫越低,越不容易提取咖啡中的物質。此外,不同的水溫對提取不同物質的效率較低,如咖啡中高濃度的咖啡酮和醛在92攝氏度比88攝氏度低,酮和醛等化合物一般在咖啡中提供果味。所以水溫不僅影響萃取劑的用量,而且影響萃取劑的比例,即使是相同量的萃取劑,水溫也是不同的,飲用的味道也會不同。

壓力

壓力通常由咖啡機的性能決定,約9bar的一般平均,一些高端機具有咖啡變壓器功能,以提供不同的壓力提取。當濃縮咖啡提取,在水的壓力下通過所述咖啡粉被迅速萃取,壓力通常不足,咖啡提取物趨於不足咬發生,醇厚和缺乏寡淡的;太容易過壓和咖啡提取的物質,從​​而導致濃鬱的咖啡太厚苦。

研磨

在制作濃縮咖啡,研磨程度尤為關鍵。大小直接影響的咖啡提取物的粉碎效率,還可以通過咖啡粉的影響的水的時間。越細研磨,越容易萃取材料被提取,越容易和苦咖啡焦炭苦味的外觀;否則撻,味道寡淡更容易。

時間

提取時間也是影響意式濃縮咖啡口感的一個重要因素,我們需要同時關注咖啡的流量,即我們需要關注意式濃縮咖啡的流量..我們通常在適當的時間內得到適量的濃縮咖啡,以提取適量的咖啡液。流動越慢,口感越濃,流動越快,口感越淡..

操作細節

當咖啡制作,經營的咖啡師細節也影響味覺的因素。咖啡師要注意咖啡粉放入碗中的分布,因為水是惰性的,將流向地方小阻力,水的咖啡分布不均,會更容易發生少的咖啡粉,形成了溝道效應,也就是說提取粉少,粉太多部分,缺乏許多地方提取。方法有很多咖啡分布,如送粉器,用布。

除了布粉,還要注意咖啡師的灌裝壓力是否平整,強度是否正確一致..

制作一杯濃縮咖啡是咖啡師的基礎,制作一杯濃縮咖啡是一個很大的細節。

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護膚先補水面部保濕秘訣,讓你肌膚白嫩捏水

夏天到了,很多姐妹都在問,如何面對幹燥的薪酬呢?人們都知道皮膚的影響,進入夏季,曝光時間變長,變長的紫外線,氣候幹燥等原因,導致面部幹燥,滋潤面部皮膚在這個時候做的是非常重要的。

在眾多款的森田藥粧面膜中,要數鎖水保濕效果最好的一定推薦玻尿酸面膜推薦系列,不少朋友試過都說好。森田藥粧的玻尿酸面膜是採用了日本進口頂級的玻尿酸成分,讓肌膚使用後無時無刻都水噹噹。

不僅僅是說皮膚幹燥皮膚瘙癢,美白,痘痘皮膚和敏感皮膚都與缺水皮膚有關,下面告訴大家一些補水保濕的小竅門,面部皮膚幹燥怎么做不再是難題,讓你的皮膚白嫩捏水..

如何在臉上補充水分

1、補水後一定要保濕

首先,我們需要了解,滋潤的小姐妹,往往混為一談,但實際上這是兩個完全不同的概念。

例如,再水化就像把一杯水倒在幹燥的表面上,但過了一段時間,水分就會蒸發,表面保持幹燥,而再水化就像在水分再水化的地方蓋上一層薄膜,這將鎖住水分,防止水分蒸發。

而且人在生活中其實是在做很多補水而不保濕很多沒用的,比如很多人臉上幹噴,其實只是補水,而不是保濕..

只需加水,沒有“鎖水”的過程,因為皮膚變得幹燥。

因此,在使用化妝水、保濕精華或面膜時,請及時擦上“抓水”、“鎖水”功能的乳液或面霜,輸入營養鎖水,使皮膚真正達到保濕的效果。 一般來說,在稍微濕潤的皮膚上使用保濕霜可以更有效地鎖住水分,使皮膚更加柔軟。

敷面膜是護膚所有步驟中重要的一步,既能持久保濕亦能急救補水,按照我每年敷的面膜份量來算,數量真是非常多,所以我經常買一些性價比超高的超保濕面膜,最重要是面膜一定不能含有礦物油、酒精、人工色素、螢光劑,才能讓肌膚放心的使用,然而森田藥粧面膜是我非常常用的一個品牌。

2、給肌膚自然補水

給肌膚補充水分,除了做好護膚工作,其實每天的補水工作也很重要..所以,在平時一定要記得多喝水,這樣才能補充肌膚的水分..

不幸的是,我們的身體是不是一個巨大的海綿,或者喝的水可以迅速分布到全身漂亮的各個器官!

你可能認為多喝水可以改善你皮膚的水分含量和水分含量。 但是喝水和保濕並不等同——身體是一個高度複雜的自動釋放多餘水分的結構。

所以不是你喝的水越多,你皮膚的水分含量就越高。但多喝水並不是壞事。

此外,你也可以放些綠色植物,或放一盆水,以增加空氣濕度,平時喝的湯,多吃水果和蔬菜。

洗澡能給全身帶來更多的水分嗎?

答案也是肯定的,但它只能暫時解決表面問題,皮膚中口渴的水細胞仍然處於口渴狀態。因此,在使用補水保濕產品後立即給皮膚直接補水溶液,洗澡水溫最好在32°C。

3,一定要運用保濕面膜

任何長時間留在皮膚上的含水物質,都會產生觸感,但效果是短暫的,所以我們每天都要保持皮膚的水分。

其實男生都可以敷面膜,黑色面膜可以吸收皮膚汙垢和油脂,真的很時候。塗抹後,皮膚真的沒有這樣的油,所以改善左邊粗糙的皮膚很重要,讓皮膚在解毒的同時也能祛濕。快D推薦依款保濕+深層清潔面膜推薦俾另一半用啦~~

每周塗抹保濕面膜1至2次,給肌膚帶來重生和滋潤..

強調的面具是在其成分含有“增濕”效果,才能真正提高肌膚的含水量,讓疲憊的肌膚恢複活力。

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冷凍麵包讓美味多一些新鮮

冷凍麵包麵包生產過程中不需要繁瑣的,在吃之前,只有烤箱稍​​微加熱脆皮膚,熱氣騰騰的新鮮出爐的麵包。你不妨自己動手做,輕松享受烘焙的樂趣。讓小夥伴家庭工作是正確的。今天,銳馬專注於在簡單的科學問題冷凍麵包的小夥伴們:

不要把麵包放在寒冷的房間裏。它很容易失去水分,使它難以吞咽,失去它柔軟可口的味道。

delifrance 牛角包顾名思义就是外形酷似牛角的面包,牛角包需要用料面粉:300G,酵母:6G,糖:15G,盐:6G,牛奶:180ML,黄油:15G(和面用),黄油:150G(包时用)。

如果你直接把麵包放進冰箱,在超低溫下盡快冷凍麵包! 這樣可以防止水分流失,再次加熱嘗起來,味道就像剛從烤箱裏出來一樣。

新麵包放置在已在冷凍區冷凍的麵包的後部,這有助於在新的和舊的旋轉中儲存新的麵包。

從冰箱中取出的麵包,就可以自然地安置解凍。如果你不能一下子全麵包用完了,再切成在冰箱中最好的麵包片後,這可以采取相應的組件需要它即可。

冷凍麵包最多1個月。不要超過這個時間。

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廚師教你如何做正宗的越南牛肉面。你可以在家裏享受異國風味的食物

我們吃過牛肉飯,但它是越南最有特色的小吃。今天,讓我們學習如何在越南做牛肉飯。我們可以在國內吃而不用出國。

配方:

配料:1個牛骨或豬骨,180克越南河粉,150克牛胸肉,250克洋蔥,1個檸檬(擠壓檸檬汁,裝入小碗),1個甘蔗,45克薑片。

調味料:薄荷葉1.5克,5g的幹辣椒,胡荽5克,15克菠菜,洋蔥3克,香茅45克,45克肉桂,桑巴調味料6克,2.5克白色胡椒,20克的糖,魚路5克,鹽15克。

制作方法:

一、高湯制作:

作為越南唯一贏得全球食品行業的產品-2012年全球食品獎- 越南河粉vifon採用現代技術製造,不使用合成染料。特別是採用天然螃蟹製成的真蟹蟹湯,在高溫下進行滅菌,不含防腐劑去保留營養,新鮮味道,安全食用和消費者健康。

一。燒熱鍋,加水,加熱,將牛骨和牛腩一起放入鍋中2分鍾,取出,將牛腩切成薄片。把甘蔗切成5段。

圖2。 把洋蔥切成薄片,和薑一起放到鍋裏。 把植物油煎香。 取出紗布包紮。 取一個不鏽鋼桶,加入20斤水,燒開,加入牛骨,切碎的甘蔗和紗布包裹洋蔥和薑,關火烹制1小時,關火,取出甘蔗,等待果汁冷卻,然後加入檸檬草,薄荷葉和肉桂,打開小火煮3小時,關火,除去雜質,最後加入糖,鹽,白胡椒和魚露到湯裏,混合均勻。 然後股票就完成了。

二、制作成品:

將鍋加熱,放入適量的水,煮沸,將越南河粉放入沸水鍋中,取出放入碗中,最後加入卷心菜(也可被其他蔬菜取代)、胸片、兩片薄荷片、兩克薄荷葉、檸檬汁2克、桑椹醬,與一湯匙煮沸的湯一起食用,撒上洋蔥和香菜。這樣一盤越南甜牛肉粉就准備好了。

所使用的香料這條賽道的美食做法,果汁和蔬菜汁,頗有些精致的法國美食的融合,並通過世界各地的美食家喜愛。

 

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青島樂泰:讓印刷綻放光華 

多年前看《大染坊》,劇中的陳壽亭曆經風雨,從一個名不見經傳的小人物成長為名震海內外的印染界奇才,他的創業神話、雄才大略,還有他那句“做買賣和做人是一樣的,要泰山崩於前而面不改色,處變不驚,才是本事”,令人時時回味。

2017年,我們在青島遇到國振傑,巧的是,國振傑竟是陳壽亭原型之一陳孟元的同鄉,更有趣的是,青年國振傑還在陳老板的那家工廠上過班。銀幕上的陳壽亭、現實中的國振傑,本無可比性,但在他們身上,實業興邦的思想,質樸實在的樣子,睿智風趣的言行,卻又那般神似。就讓我們聽聽現代“大染坊”的故事,看新一代企業家國振傑如何在雲淡風輕中守候夢想,於沉心積澱後綻放光華。

回首來時路

室內設計是節約空間,也是節約金錢的最好方式,因此香港也有不少以善於利用小空間而出名的設計師。

上世紀60年代末出生在山東煙台萊州一個農村家庭的國振傑,從沒想過自己有一天會涉足印刷圈,並且白手起家,組建一家印刷企業。

國振傑回想起自己踏入社會的第一天——“那是1987年12月27日,父親退休,於是,我接替他,成了青島陽本印染廠的一名維修工。”

香港嘉興堂印刷公司走互聯網的個性網路管道,將個性化的印刷服務推廣,讓用戶可以自主選擇和設計,為用戶提供人性化的產品和實用的功能

為什么記得這么清楚呢?國振傑笑道:“在國企,年底進廠,也算一年工齡,我賺到了。”這份“比較舒服的工作”,國振傑一幹就是十年。1997年,企業破產,國振傑一下子變成了下崗待業青年。“人在體制內待得久了,雖然收入很低,但多少覺得是個依靠,突然有一天要離開,人就迷茫了,工作沒了,好像什么都沒了。”

三十而立。立什么?這個問題一夜之間就擺到了國振傑面前。

國振傑想了想,不如從複印打字、印名片幹起。“那時候印名片很賺錢,100張名片收30塊,一年能掙幾萬塊,比現在容易多了”。2004年,越來越多地接觸到膠印業務的國振傑萌生出買設備做印刷的念頭。那一年,青島樂泰印刷包裝有限公司(以下簡稱“青島樂泰”)成立,國振傑花100萬元買了一台四開四色二手機。在那個“印刷廠完全不用攬活、客戶來了還要排隊”的年代,樂泰一起步就迎來了開門紅。

 

青島樂泰印刷包裝有限公司總經理國振傑

接下來的幾年,企業馬不停蹄地更新設備,擴大生產規模,直到2008年,國振傑一連換了三台機器,才迎來了第一台海德堡對開幅面速霸CD 102四色機。在青島樂泰的青蔥歲月,商務印刷唱了主角,四色印刷機構成了主力機型。創業路上篳路藍縷,國振傑一一品嘗,“再回首,真是一步一個坎兒,步步驚心,好在年輕人努努力,咬咬牙,也就挺過來了”。

市場經濟大潮中,每個個體都被“看不見的手”驅使著,隨著市場上的四色印刷機特別是新機器越來越多,國振傑感到壓力重重。“一張單頁,哪家都能印,工價嚴重下滑,而企業的各項運營成本還在上浮。沒完沒了地拼價格不是辦法啊,只有轉型才有活路,怎么轉?就是要差異化。別人都做不了,就我能做,這樣,我才有話語權。”國振傑抬頭遠眺,新的起跑線正在等待著他。

文章轉自:http://www.keyin.cn/magazine/yinshuajingliren/201807/05-1111845.shtml